車位禁止“只售不租”…新版廣西物業(yè)管理?xiàng)l例來(lái)了 (5)

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　　公共收益

　　存入銀行專戶接受政府監(jiān)管

現(xiàn)狀：小區(qū)內(nèi)隨處可見的商業(yè)廣告、露天停車位的收費(fèi)等都是公共收益，但收益有多少、怎么花，許多業(yè)主卻不知情。

《條例》：

進(jìn)一步完善利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及經(jīng)營(yíng)收益的分配與使用。明確公共收益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，存入銀行專戶，接受政府監(jiān)管。

對(duì)業(yè)主大會(huì)成立前扣除的經(jīng)營(yíng)管理成本比例確定為30%。要求50%以上的公共收益優(yōu)先用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金。同時(shí)，明確業(yè)主有權(quán)查詢與公共收益相關(guān)的收支明細(xì)、合同、協(xié)議等材料。

修訂后的條例還專門針對(duì)侵害業(yè)主公共收益的行為設(shè)置了法律責(zé)任。規(guī)定挪用、侵占公共收益的，由物業(yè)所在地的縣級(jí)以上住建主管部門責(zé)令限期歸還，沒(méi)收違法所得，并處挪用、侵占金額兩倍以下罰款。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。挪用、侵占公共收益構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

未將公共收益存入銀行專戶的，由物業(yè)所在地的縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

《條例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)公示并及時(shí)更新物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用情況、物業(yè)管理區(qū)域公共收益收支情況、水、電等公共能耗總量、明細(xì)及費(fèi)用分?jǐn)偳闆r等信息。不按規(guī)定公示的，由物業(yè)所在地的縣級(jí)以上住建主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

　　▲資料圖