小區(qū)管理遭遇“掛空擋” 原物管公司稱(chēng)已被欠費(fèi)260萬(wàn)

南寧一小區(qū)管理遭遇“掛空擋”，原物管公司稱(chēng)已被欠費(fèi)260萬(wàn)元

近半個(gè)月來(lái)，南寧市秀園三里的鑫利華花城小區(qū)電梯停擺，卻無(wú)人修理，原來(lái)，舊物管即將撤場(chǎng)，新物管遲遲不簽合同，小區(qū)管理遭遇了“掛空擋”的尷尬。

1月18日中午，記者來(lái)到鑫利華花城小區(qū)28棟，看到有污水從地面冒出來(lái)，幾十米開(kāi)外都能聞見(jiàn)臭味，十幾名業(yè)主代表正在一旁商討疏通事宜。一業(yè)主說(shuō)，現(xiàn)在小區(qū)還有幾個(gè)地方冒污水，數(shù)個(gè)電梯有故障，卻無(wú)人維修。

　　▲小區(qū)管理真空，污水流出無(wú)人處理。

原來(lái)，2020年底，小區(qū)業(yè)主通過(guò)投票，解聘了原物管——深圳市新洲城物業(yè)管理有限公司南寧分公司，并選聘廣西華保盛物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司為新物管，舊物管已將2020年9月之前的公共資金交接至業(yè)委會(huì)，自2020年1月1日起不再收物業(yè)費(fèi)，也不愿再履行維修之類(lèi)的管理責(zé)任。

按中標(biāo)義務(wù)，新物管應(yīng)在1月24日之前與業(yè)委會(huì)簽訂合同。但在1月9日，新物管出具了一份數(shù)千字的公文，向業(yè)委會(huì)提出五大問(wèn)題。比如說(shuō)，有些商鋪的業(yè)主不認(rèn)可招標(biāo)文件中的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，招標(biāo)文件中未明確說(shuō)明新物管進(jìn)場(chǎng)需墊付近百萬(wàn)的公攤水電費(fèi)，新物管不同意墊付，建議業(yè)主先每戶(hù)預(yù)交200元的公攤水電費(fèi)等。

“整個(gè)小區(qū)有4700余戶(hù)，每戶(hù)交200元，既沒(méi)有法律依據(jù)，操作難度也很大�！睒I(yè)主明顯感覺(jué)到，新物管履行中標(biāo)義務(wù)的希望渺茫。

南國(guó)早報(bào)客戶(hù)端記者向秀安路社區(qū)居民委員會(huì)了解到，社區(qū)、住建部門(mén)為鑫利華花城新舊物管交接的問(wèn)題已召開(kāi)6次現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，最近一次是1月15日上午，相關(guān)部門(mén)要求業(yè)委會(huì)先墊付維修資金，把小區(qū)急需維修的地方修了。但按相關(guān)法規(guī)，大部分業(yè)主簽字同意才能動(dòng)用專(zhuān)款，這需要一定時(shí)間。業(yè)主代表們還提出異議，他們認(rèn)為原物管手上還有2020年第四季度的公共收益，且有些業(yè)主已預(yù)交物業(yè)費(fèi)至2021年初，所以原物管應(yīng)承擔(dān)起目前的管理責(zé)任。

1月19日下午，業(yè)委會(huì)向原物管出了一張公函，同意原物管先使用公共收益維修小區(qū)公共設(shè)施，遺憾的是，原物管不接受。原物管公司經(jīng)理對(duì)南國(guó)早報(bào)客戶(hù)端記者說(shuō)：“小區(qū)部分業(yè)主長(zhǎng)期不交物業(yè)費(fèi)，欠費(fèi)共計(jì)260萬(wàn)元，作為企業(yè)難以承受�！�

目前，僵局仍難解，業(yè)主內(nèi)部亦有分歧。有部分業(yè)委會(huì)成員提出辭職，有部分業(yè)主聯(lián)名發(fā)聲要求保留舊物管，有業(yè)主對(duì)此前投票的程序存疑。

1月19日下午，有熱心業(yè)主嘗試自己動(dòng)手疏通擁堵的下水道。