房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、拆遷補(bǔ)償?shù)榷忌婕啊肮纼r(jià)”環(huán)節(jié)。我區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)情況如何？這些機(jī)構(gòu)是否按規(guī)定開展評(píng)估？1月26日，南國(guó)早報(bào)客戶端記者從自治區(qū)住建廳了解到，日前該廳公示全區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及注冊(cè)人員核查情況顯示，大部分估計(jì)機(jī)構(gòu)能夠依法依規(guī)執(zhí)業(yè)，但也有一些估價(jià)機(jī)構(gòu)存在違規(guī)出具評(píng)估報(bào)告、規(guī)避監(jiān)管等違規(guī)現(xiàn)象。
核查：大部分估價(jià)機(jī)構(gòu)能照章辦事
據(jù)悉，此次核查的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)人員情況動(dòng)態(tài)，涉及南寧、北海、欽州、桂林、玉林、柳州、河池和防城港等區(qū)內(nèi)8個(gè)城市的共83家估價(jià)機(jī)構(gòu)。
通報(bào)顯示，從總體情況看，全區(qū)大部分房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法、正常、有序開展評(píng)估活動(dòng)，依法依規(guī)執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)估價(jià)師能根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》依法、合理撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告；委托人能依法委托經(jīng)備案且監(jiān)管意見合格的機(jī)構(gòu)、依法使用規(guī)范的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告結(jié)果，為保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益、維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序、防范和打擊房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了重要作用。
據(jù)介紹，近年來隨著房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、交易活動(dòng)的日趨頻繁，房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的服務(wù)范圍和服務(wù)對(duì)象不斷擴(kuò)大。房地產(chǎn)評(píng)估涉及到房地產(chǎn)的買賣、租賃、交換、抵押、征用或拆遷補(bǔ)償、分割析產(chǎn)、司法訴訟等各個(gè)方面。
業(yè)內(nèi)人士：少數(shù)機(jī)構(gòu)暗藏評(píng)估貓膩
此次核查情況顯示，部分廣西房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中存在以下違規(guī)情形：委托人委托未備案或監(jiān)管意見不合格的機(jī)構(gòu)開展評(píng)估活動(dòng)；單位、組織及個(gè)人使用不合法、不規(guī)范的評(píng)估報(bào)告或評(píng)估結(jié)果；房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)違規(guī)出具評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見；部分廣西房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、外省機(jī)構(gòu)廣西分支機(jī)構(gòu)規(guī)避監(jiān)管。
南國(guó)早報(bào)客戶端記者注意到，通報(bào)中，不少估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職估價(jià)師沒有達(dá)到法定條件，多名估價(jià)師長(zhǎng)期無報(bào)告記錄。甚至有個(gè)別估價(jià)機(jī)構(gòu)，在工作人員核查時(shí)沒有估價(jià)報(bào)告。
“這是估價(jià)個(gè)別機(jī)構(gòu)耍小聰明，以零業(yè)績(jī)?yōu)榻杩谔颖艹闄z”。有業(yè)內(nèi)人士透露，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，我區(qū)的房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)出現(xiàn)了給予回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象。此外，還有的估價(jià)機(jī)構(gòu)為了自身利益，迎合評(píng)估委托方不合理的要求，難以保證評(píng)估質(zhì)量。
該業(yè)內(nèi)人士稱，利益趨勢(shì)最終導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)，打收費(fèi)價(jià)格戰(zhàn)、關(guān)系戰(zhàn)、回扣戰(zhàn)。為了迎合委托方的要求出具虛假報(bào)告，房地產(chǎn)估價(jià)師成了“估假師”。
部門：加大監(jiān)管力度規(guī)范市場(chǎng)
“房產(chǎn)評(píng)估，顧名思義就是估出房子‘貨真價(jià)實(shí)’的價(jià)碼，把該擠掉的水分?jǐn)D掉。如果負(fù)責(zé)擠水分的評(píng)估機(jī)構(gòu)自己都有‘水分’，情況就很難說了�！痹鲞^房產(chǎn)估價(jià)師的厲先生向南國(guó)早報(bào)客戶端記者透露，一套房產(chǎn)可以估高價(jià)格，也可以估低價(jià)格，這一現(xiàn)象在二手房交易中十分普遍。
對(duì)此次核查中發(fā)現(xiàn)存在問題的機(jī)構(gòu)，自治區(qū)住建廳要求其對(duì)照《資產(chǎn)評(píng)估法》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行整改。今后，自治區(qū)住建廳將加大監(jiān)管力度，不定期對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行抽檢，不斷規(guī)范房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)從業(yè)行為。
知識(shí)多一點(diǎn)
市民找機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1.向房產(chǎn)、住建主管部門或者行業(yè)協(xié)會(huì)咨詢，尋找正規(guī)的估價(jià)機(jī)構(gòu)。
2.可上廣西建設(shè)網(wǎng)、南寧住房和房產(chǎn)管理局等專業(yè)網(wǎng)站查評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、評(píng)估人員狀況等信息。
3.如果對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的結(jié)論有異議，可以向主管部門進(jìn)行舉報(bào)，如查實(shí)評(píng)估有違規(guī)行為，可退還評(píng)估款。
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