南寧一男子租鋪面不成，反被房東索要“差旅費(fèi)” (4)

　　至于為什么不收房，廖先生給出的答復(fù)是：

　　廖先生：這個(gè)物業(yè)費(fèi)我還沒繳，我是等著他交房租，然后把這個(gè)物業(yè)費(fèi)交了，就交房給他，但是他不交房租啊。

　　蔣先生此前表示，房東在出租商鋪的過程中并沒有告知房屋的真實(shí)情況，記者也就此向廖先生提出了疑問：

　　記者：現(xiàn)在就是其實(shí)你們有一個(gè)爭議的點(diǎn)，就是223鋪那個(gè)公攤面積過大的問題，那這個(gè)你們簽合同之前，有沒有跟蔣先生告知呢？

　　廖先生：這個(gè)東西你看一下合同，大家都清楚的，他有責(zé)任去了解的

　　記者：我們也跟他了解了一下，他說因?yàn)楫?dāng)時(shí)簽的比較急，確實(shí)沒有實(shí)地去看，但是你好像也沒有事先跟他口頭講清楚這個(gè)點(diǎn)。

　　廖先生：我怎么口頭講清楚，合同就寫明了面積什么的東西，自己理解，有什么東西自己承擔(dān)。

　　樓棟管家透露房東不收房原因

　　記者也找到了五象世茂中心的樓棟管家，咨詢商鋪的交付情況，在這里我們似乎找到了廖先生遲遲不收房的真實(shí)原因。

　　樓棟管家：他意思是說他可能之前跟房開那邊，可能是鋪面有些小問題，還沒得到解決，需要解決完之后他才能過來正式收鋪

　　記者：是那個(gè)公攤面積過大的問題是嗎

　　樓棟管家：對，有一個(gè)鋪面說是套內(nèi)面積太小了

　　記者：所以他就是因?yàn)檫@個(gè)，一直沒有收房？

　　樓棟管家：這個(gè)應(yīng)該是最大的問題

　　志愿律師：房東系違約方，差旅費(fèi)無依據(jù)

　　欄目志愿律師、廣西欣和律師事務(wù)所的王清水律師認(rèn)為，從現(xiàn)有的證據(jù)來看，房東廖先生無疑是違約的一方，因?yàn)樯啼伿辗坎攀浅鲎獾那疤釛l件。王清水律師表示，這一起普通的房屋租賃合同糾紛中，反映出的問題卻很典型。首先，廖先生提出的“差旅費(fèi)”一說，并不合理。

　　王清水律師：這種所謂的差旅費(fèi)，我覺得是不合法，也不合理。因?yàn)槿绻�我過來簽合同，我要從外面來，我要產(chǎn)生差旅費(fèi)，假設(shè)按這個(gè)道理，那作為對方，他也要耽誤一定的工作和時(shí)間和精力，甚至他可能也要從一段距離過來，那他的差旅費(fèi)，他的誤工費(fèi)，誰來承擔(dān)？所以我覺得既然雙方是為了簽合同而來，那雙方都應(yīng)該本著誠實(shí)守信的原則，任何一方提這個(gè)差旅費(fèi)都是沒有道理的。

　　王清水律師建議，租戶在租房的時(shí)候，可以在租賃合同中重點(diǎn)約定清楚以下幾點(diǎn)內(nèi)容：

　　第一個(gè)，要看清楚出租人是否有權(quán)利達(dá)到出租的條件，當(dāng)然不僅限于他有購買合同，房屋買賣合同或者是房產(chǎn)證，還有要這個(gè)房屋實(shí)際交付、驗(yàn)收了沒有，如果還沒有交房，還沒有收房，那這個(gè)依然不能作為履行出租房屋的一個(gè)條件。

　　第二個(gè)就是在合同中一定要寫清楚面積，我建議就附上相應(yīng)的圖紙，來說明清楚公攤多少、實(shí)際建筑面積多少；

　　第三個(gè)是違約責(zé)任要盡可能細(xì)化。

　　第四個(gè)就是實(shí)際的交付期限盡量約定清楚，不要包括在比如說租賃期限從哪一天到哪一天止（這里面），因?yàn)橛袝r(shí)候他可能會扣減一些裝修期限，這個(gè)有點(diǎn)說不清楚，還是要約定好簽訂合同即日或者是具體哪一天。