聯(lián)動(dòng)多部門，斡旋4個(gè)月！化解近20年房屋糾紛案

調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)。

近日，南寧國(guó)際商事法庭借助“行樞輔調(diào)”大聯(lián)動(dòng)機(jī)制，成功化解一起歷時(shí)近20年的涉外占有物返還糾紛。雙方當(dāng)事人最終以49萬(wàn)元買賣案涉土地達(dá)成和解并撤訴。

這起糾紛緣起于2023年，美籍公民蘇某芳以中國(guó)籍公民蘇某秀長(zhǎng)期占用其名下東興市某宅基地及房屋為由訴至法院，請(qǐng)求判令搬離并支付占用費(fèi)。蘇某秀辯稱，早年間，雙方存在口頭土地轉(zhuǎn)讓約定，自己已支付相應(yīng)對(duì)價(jià)并建房居住近20年，蘇某芳的主張有違誠(chéng)信。

一審法院判決支持蘇某秀搬離，但駁回占用費(fèi)訴求。蘇某秀不服上訴，案件陷入物權(quán)登記效力與事實(shí)合同關(guān)系交織的僵局，還涉及歷史遺留問(wèn)題、權(quán)益保護(hù)與執(zhí)行難題，調(diào)解難度極大。

“簡(jiǎn)單下判會(huì)讓七旬老人和五歲孫女面臨住房困境，必須實(shí)質(zhì)性化解糾紛�！笔芾戆讣���，主辦法官?zèng)Q定啟動(dòng)“行樞輔調(diào)”大聯(lián)動(dòng)模式，將“坐堂辦案”變?yōu)椤把不卣{(diào)解”。法庭先與一審法院深度溝通，精準(zhǔn)鎖定爭(zhēng)議核心——不動(dòng)產(chǎn)歷史登記、房屋建設(shè)合法性及處置路徑。隨后，向東興市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、住建局、城市管理監(jiān)督局發(fā)出協(xié)調(diào)請(qǐng)求，在東興當(dāng)?shù)亟M織聯(lián)合調(diào)解答疑會(huì)。

聯(lián)動(dòng)調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)。

會(huì)上，東興市不動(dòng)產(chǎn)登記中心解讀土地證歷史沿革、住建局說(shuō)明房屋報(bào)建政策及現(xiàn)狀合法性、城管局闡釋后續(xù)管理要求。多部門的權(quán)威答疑，消除了當(dāng)事人因信息不對(duì)稱產(chǎn)生的誤解。在此基礎(chǔ)上，法官組織多輪“背對(duì)背”“面對(duì)面”調(diào)解：向蘇某芳闡明物權(quán)受法律保護(hù)的同時(shí)，引導(dǎo)其正視歷史淵源；向蘇某秀釋明法理依據(jù)，肯定其主張中的合理成分，結(jié)合多部門意見(jiàn)分析不同方案利弊，推動(dòng)雙方從對(duì)抗走向?qū)υ挕?/p>

歷經(jīng)4個(gè)多月耐心斡旋，雙方摒棄前嫌、互諒互讓，最終達(dá)成和解，蘇某芳以49萬(wàn)元賣出案涉土地的和解并撤回了起訴。該案既尊重法律確認(rèn)的物權(quán)歸屬，又妥善考量歷史因素與居住現(xiàn)狀，一場(chǎng)持續(xù)近20年的糾紛得以圓滿化解。