近期，各大銀行收緊住房貸款的消息傳來，讓堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位更明確了。1月29日，廣西區(qū)直住房公積金管理中心（以下簡稱區(qū)直中心）再次加碼，發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，部分條款當(dāng)天起執(zhí)行。
區(qū)直中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次調(diào)整住房公積金使用政策，確保資金安全有序高效運(yùn)行，最大限度滿足廣大繳存職工特別是中低收入職工首套房的剛性需求。
關(guān)鍵詞：啟動(dòng)二級(jí)預(yù)警響應(yīng)，貸款速度放緩
政策：截至2021年1月29日，區(qū)直中心住房公積金個(gè)貸率為88.77%，啟動(dòng)二級(jí)預(yù)警響應(yīng)措施。
解讀：個(gè)貸率是指住房公積金個(gè)人貸款余額占住房公積金繳存余額的比率。根據(jù)《關(guān)于印發(fā)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案的通知》，區(qū)直中心及時(shí)發(fā)布個(gè)貸率情況和啟動(dòng)預(yù)警等級(jí)，中心個(gè)貸率在85%（含）-88%時(shí)，啟動(dòng)一級(jí)預(yù)警響應(yīng)；個(gè)貸率在88%（含）-90%時(shí)，在實(shí)施一級(jí)預(yù)警響應(yīng)相關(guān)措施的基礎(chǔ)上，啟動(dòng)二級(jí)預(yù)警響應(yīng)。
這會(huì)對(duì)購房者來說，會(huì)導(dǎo)致放款的時(shí)間變緩，對(duì)于二手房購買者來說，沒有太大影響，但對(duì)于新建商品房的購買者來說，以前，從擔(dān)保到辦結(jié)，最快只用7個(gè)工作日，但此后，這個(gè)時(shí)間將會(huì)根據(jù)開發(fā)商建設(shè)的進(jìn)度來決定，直到所購房屋封頂后才能放款。
關(guān)鍵詞：異地貸款暫停，樓體封頂才能放款
政策：從2021年1月30日起，區(qū)直中心暫停受理住房公積金異地貸款申請(qǐng)；暫停商品房期房住房公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，住房公積金貸款放款時(shí)間調(diào)整為辦結(jié)抵押登記手續(xù)和樓房主體封頂后發(fā)放。
解讀：為優(yōu)先保障本地繳存職工權(quán)益，確保住房公積金事業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，自2021年1月30日起，中心暫停受理住房公積金異地貸款申請(qǐng)和暫停商品房期房住房公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，上述兩項(xiàng)業(yè)務(wù)待中心個(gè)貸率下降至一定區(qū)間且穩(wěn)定運(yùn)行后恢復(fù)。
當(dāng)中心個(gè)貸率連續(xù)2個(gè)月低于85%時(shí)解除二級(jí)預(yù)警響應(yīng)，中心恢復(fù)商品房期房住房公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)；當(dāng)個(gè)貸率連續(xù)2個(gè)月低于82%時(shí)解除一級(jí)預(yù)警響應(yīng)，中心恢復(fù)受理住房公積金異地貸款申請(qǐng)，即恢復(fù)外中心繳存職工在本地購房向我中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
關(guān)鍵詞：二套（貸）利率上浮，按同期利率1.1倍
政策：從2021年2月1日起，對(duì)購買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款利率按照中國人民銀行公布的同期住房公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行。
解讀：堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，重點(diǎn)保障繳存職工購買首套房的剛性需求，實(shí)施差異化住房貸款政策，從2021年2月1日起，繳存職工屬購買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款向我中心申請(qǐng)住房公積金貸款的，此次使用住房公積金貸款的利率按照中國人民銀行公布的同期住房公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行。
現(xiàn)行中國人民銀行五年及五年以下住房公積金貸款年利率為2.75%，五年以上住房公積金貸款年利率為3.25%，上浮1.1倍后的年利率分別為3.025%、3.575%。
關(guān)鍵詞：提取僅限自住房，須為工作地或戶籍地
政策：將購建自有產(chǎn)權(quán)住房提取調(diào)整為購建自住住房提取，停止辦理繳存人或其配偶在非工作或戶籍所在地購建住房提取。
解讀：“自住住房”是指繳存職工或其配偶工作、生活（以工作單位或戶籍為準(zhǔn)）所在市轄區(qū)內(nèi)居住的，并對(duì)該住房擁有所有權(quán)的住房。支持自住購房需求，抑制投機(jī)投資性購房，繳存職工在異地購房（南寧外）申請(qǐng)購房提取的，購房地須為本人或配偶工作或戶籍所在地。
繳存職工在工作地購房的，提供住房公積金繳存或社保參保材料，或單位出具的工作說明；在戶籍地購房的，提供戶口簿。繳存職工在異地購房（南寧外）的，商品房買賣合同簽訂時(shí)間或二手房增值稅普通發(fā)票開票日期在2021年1月31日之前的，按原政策執(zhí)行；在2021年2月1日之后的，按調(diào)整后政策執(zhí)行。
關(guān)鍵詞：自愿繳存者不能商轉(zhuǎn)公，僅可住房公積金貸款
政策：暫不受理自愿繳存人員申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。
解讀：從2018年9月起，中心開展個(gè)人自愿繳存住房公積金業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持無房的本地靈活就業(yè)人員使用住房公積金貸款，暫不受理自愿繳存人員申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。
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